При продаже жилплощади или дома, а также в таких случаях как, например, оформление ипотечного кредита, нужно знать точную и конкретную стоимость жилой недвижимости.

Самый популярный вид определяемой стоимости – рыночная стоимость. Поэтому перед тем, как совершить сделку купли-продажи или составлять кредитный договор, следует обратиться к эксперту – независимому оценщику, уполномоченному СРО к деятельности по оценке недвижимости, чтобы определить рыночную стоимость. Компания Граунд оказывает полный спектр услуг по оценке жилой недвижимости.

Стоимость объекта зависит от следующих факторов

Ситуация в целом на рынке объектов жилой недвижимости в городе и регионах. Анализируются такие факторы, как падение и рост спроса на приобретение квартир, загородных домов, платежеспособность населения.

Особенности расположения, а именно:

• населенный пункт;
• район;
• развитость инфраструктуры;
• наличие промышленных предприятий;
• наличие парков и водоемов;
• близость метро и общественного транспорта.

Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

Услуги независимого оценщика могут понадобиться при любой сделке, связанной с недвижимостью:

• при заключении сделки купли-продажи. Обойтись без оценки, посмотрев похожие объявления и опираться на них при установке цены на объект, неверный подход. Таким образом цена будет приблизительной, но не точной. Эксперт в области независимой оценки учитывает все индивидуальные особенности в данном конкретном случае;
• при оспаривании кадастровой стоимости. Расчет налог на имущество происходит на основании кадастровой стоимости, в большинстве случаев она завышена. Перед оспариванием кадастровой оценки собственникам необходимо заказать независимую оценку, чтобы получить экспертное заключение и основываться на нем при дальнейших действиях;
• при оформлении ипотечного кредита или при получении кредита под залог недвижимости. Жилая недвижимость – это ликвидный актив, в связи с этим у банков распространена практика выдавать кредиты под залог недвижимости – квартиры или дома. Независимая оценка является обязательным этапом перед заключением ипотечного или кредитного договора;
• при наступлении страхового случая в страховании имущества. Независимая оценка также необходима для целей страхования, чтобы основываясь на рассчитанную цену, можно было определить сумму страховых взносов, соответственно, и размер компенсации в случае наступления страхового случая, а именно: пожар, залив, кража, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц;
• если есть сомнения, что страховая компания может намеренно снизить или неверно оценить стоимость жилого имущества, то рекомендовано обратиться к специалистам в компанию по оценке жилой недвижимости и прийти с готовым отчетом к страховому агенту;
• при разрешении имущественных споров. Такие споры рассматриваются в судебном порядке, а в таком случае основными документами для принятия во внимание судебным исполнительным органом является отчет об оценке и экспертное заключение;
• при внесении жилой недвижимости как вклад в уставный капитал. Согласно закону, перед тем, как внести вклад в виде недвижимости, необходимо провести экспертную независимую оценку;
• при оформлении наследства;
• при постановке на баланс компании и др.

По итогу проведенной оценки составляется отчет об оценке — официальный документ, составляется по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Этапы работ

Прием заявки

Консультация специалиста и расчет стоимости услуг

Подписание договора

Выезд и замеры

Подача документов в росреестр

Оплата