Оценка земельных участков предполагает оценку рыночной стоимости этого участка. Участок, который подлежит оценке, может находиться на землях с разным целевым значением. На этой земле могут находиться садоводческие товарищества, личная жилая территория, сельское хозяйство, населенные пункты, промышленные земли.

Стоимость при оценке складывается из нескольких составляющих:

• месторасположение
• наличия инфраструктуры
• наличие иных строений
• целевое назначение

Земельные участки всегда оцениваются определенной датой. Цены на рынке недвижимости довольно динамичны, это значит, что оценка, произведенная, к примеру, полгода назад, на сегодняшний день может оказаться неактуальной.

Отчеты об оценке составлены в определенную дату, на момент которой был проведен анализ и сроки, в течение которых информация, представленная в отчете, будет актуальной. Период актуальности обычно не более года, по истечению которого, необходимо проводить оценку вновь.

Чтобы получить актуальную оценку необходимо брать в расчет наличие, качество и удобство эксплуатации инженерных коммуникаций, также необходимо оценить планы по застройке соседнего участка земли, а также данные геодезических и геологических изысканий.

Только сертифицированные оценщики могут проводить данную процедуру. Компания Граунд предоставляет полный комплекс оценочных услуг и гарантирует качество своей работы.

Агроэкологическая оценка

Это комплекс оценочных работ земли для определения возможности выращивания сельскохозяйственных культур, учитывая агроэкологические условия.

Плодородие почвы – самый важный критерий при проведении агроэкологического исследования. По результату проведенного анализа специалисты определяют преимущества возделывания той или иной культуры на конкретном участке. Если не проводить эту оценку, то владелец участка в дальнейшем может понести убытки, так как участок может оказаться непригодным для выращивания культур.

Экономическая оценка

Необходима для определения экономической ценности и потенциальную пользу от эксплуатации участка. Под экономической оценкой обычно понимается рыночная.

Оценка стоимости земли – мероприятия по определению стоимости земельного участка, учитывая возможный и фактический доход, который приносится за счет эксплуатации участка.  Оценивается это в определенную дату, учитывая сегмент рынка. При проведении учитывается:

• местоположение;
• целевое назначение;
• физические параметры;
• соотношение спроса и предложения;
• конкуренция на рынке;
• предполагаемая сумма дохода от использования территории;
• срок окупаемости.

Рыночная оценка очень динамично меняется и при смене целевого назначения территории стоимость тоже меняется.

Экспертная оценка

Подобные работы по оценке земельных участков, как правило, проводятся с привлечением квалифицированных экспертов.

Они способны решить конкретные задачи:

• определение факторов, которые могут повлиять на стоимость участка;
• оценка внешних рыночных условий и прогнозирование их развития;
• определение возможных комплексных технических решений на объекте;
• помощь в выявлении аналогов для проведения анализа и т.д.

Отчет

После проведенных исследований, оценщик составит отчет с результатами оценки земельного участка. Этот отчет является официальным документом, имеющим юридическую силу, и содержит наиболее важные сведения об оцениваемом участке. Составляется согласно установленной форме и соответствует федеральным стандартам.

Этапы работ

Прием заявки

Консультация специалиста и расчет стоимости услуг

Подписание договора

Выезд и замеры

Подача документов в росреестр

Оплата