После приобретения новой квартиры на первичном рынке или же вторичного жилья владельцам приходится сталкиваться с не очень удобной планировкой. Иногда владельцы хотели бы изменить узкий проход в коридоре или расширить границы маленькой кухни, объединить раздельный санузел, прикрыть перегородками проходные комнаты. Трудности подобного характера чаще всего бывают при приобретении жилья в старых постройках: хрущевках, брежневках, сталинках, но не исключены такие неудобства и в новых постройках.

Жилищное законодательство Российской Федерации дает гражданам право изменить конфигурацию помещения в том случае, если владельцы помещений не нарушат строительные, а также санитарные нормы. Для того, чтобы сделать перепланировку законно, необходимо пройти специальную процедуру. Чтобы успешно одобрить и согласовать желаемые изменения, необходимо знать некоторые нюансы и особенности процесса.

Урегулирование вопроса перепланировки в квартирах

Замена конфигурации или расположения элементов в жилом помещении — вот в чем суть этого действия. Эти изменения должны быть в обязательном порядке внесены в технический паспорт объекта. При перепланировке местоположение могут поменять ванна, унитаз, межкомнатные перегородки, дверной проём, кухонное оборудование, и др. Учитывая то, что производимые во время реорганизации работы могут повлечь за собой риски не только для целого здания, но и риски в вопросе безопасности и комфорта людей, которые также живут в доме, они подлежат строгому контролю.

Ситуации, в которых не нужно согласование

Стоит заметить, что простые ремонтные, а также отделочные работы, такие как косметический ремонт, из-за производства которых изменений комплекции помещения и внутреннего пространства не происходит, не подлежат согласованию с соответствующей организацией. Помимо таких работ, к определению перепланировки квартиры не относятся и, соответственно, не нуждаются в одобрении и прохождении процедуры следующие работы:

• замена окон, главное, чтобы при этом не менялся изначальный формат проемов окон;

• замена любых дверей (межкомнатных или входных) без разрушения дверных проемов;

• установка кондиционеров в предназначенном для этого месте;

• установка или замена санузла и бытовых приборов;

• установка потолков (подвесных или натяжных);

• остекление;

• разборка антресолей;

• монтаж подиумов.

Иные действия, производимые в жилом помещении и связанные с переоборудованием, могут производиться согласно законодательству. В данном случае потребуется получить одобрение в соответственных органах, согласовать и утвердить проект переоборудования помещения, внесение обновленных данных в техпаспорт объекта, подписать акт о реконструкции.

Случаи, при которых возможен уведомительный порядок согласования перепланировки

Иногда реорганизация квартиры совершенно не угрожает надежности конструкции здания, его эксплуатационные качества, а также безопасности и качеству жизни жителей. Для подобных случаев законом предусмотрен уведомительный порядок по упрощенной схеме. К данным работам относятся:

• разборка или перемещение в пространстве не несущих простенков;

• создание и оборудование новых проемов в нынешних перегородках;

• закупоривание ниш или дверных проемов;

• перенос сантехники с сохранением размеров;

• демонтаж встроенных шкафов.

Под уведомительным порядком понимаются следующие этапы согласования:

• Подача владельцем или ответственным арендатором квартиры заявления о перепланировке жилого помещения в жилинспекцию.

• Оформление акта окончания переустройства, не имеющего отношения к несущим конструкциям здания, предусмотренного для такого случая.

• Визит инспектора для того, чтобы проверить, соответствуют ли указанные сведения в заявлении реальному состоянию жилья после произведенных изменений.

• Подписание акта о завершенном переоборудовании инспектором.

Изменения, которые находятся под запретом при перепланировке квартиры

Действующим законом РФ запрещаются любые работы, ухудшающие эксплуатационные качества сооружений, угрожая тем самым здоровья и жизни других жильцов, а также их комфорту.

Под запретом находятся следующие изменения:

• обустройство лоджий, расположенных на втором этаже и выше;

• создание проемов промеж прилегающими газифицированными и жилыми комнатами, не оборудованных дверью;

• увеличение давления на несущие стены или плиты перекрытия тяжелой стяжкой, в связи с возведением больших перегородок или размещения многокилограммовой техники;

• уменьшение или полная закупорка входных отверстий вентиляционных проемов;

• формирование подвалов и нежилых подсобных помещений;

• переделка, при которой жилое помещение становится непригодным для жилья.

Виды реорганизации квартир, которые необходимо проводить согласно законодательству.

В обязательной порядке согласовывать со специализированными органами следует работы, при проведении которых затрагиваются несущие конструкции строений и несущих угрозу для жизни, безопасности и качества жизни соседей. Список таких работ следующий:

• монтаж оконных и дверных проемов в непредназначенном месте;

• соединение соседних квартир, и квартир, находящихся на соседних этажах;

• разбор оконных блоков или их изменение по форме и размерам;

• перенос санузлов или переоборудование;

• возведение любых тяжеловесных перегородок, которые создают дополнительное давление на несущие стены или плиты перекрытия.

Если Вы хотите оборудовать межкомнатные стенки, то хорошим вариантом будут газоблоки или гипсокартонные конструкции. Они предназначаются для разделения пространства на несколько помещений и оказывают незначительное давление на перекрытие.

Таким образом, следует иметь в виду, что изменение конфигурации квартиры — это очень ответственное мероприятие, при производстве которого практически всегда требуется прохождение согласования и одобрение со стороны специализированных государственных служб. Часть из таких процедур можно проходить самостоятельно, то есть в уведомительном порядке. Но большинство процедур требуют вмешательства со стороны профессионалов и профессиональной подготовки, а также занимает много времени.

Иногда владельцы квартир не желают связываться с надзорными органами и организовывают перепланировку самостоятельно на свой страх и риск, не обращаясь в инспекцию и не согласовывая их с инспектором. За эти действия можно привлечь к административной и уголовной ответственности, помимо этого могут грозить крупные штрафы. После того, как самовольно произведенные ремонтно-строительные работы по перепланировке, будут обнаружены, представители государственного органа потребуют, чтобы Вы вернули помещение в изначальное проектное состояние. А в случае, если собственник не отреагирует и проигнорирует это предписание, то инспекторы вправе обратиться в суд, а после этого они могут обратиться к службе судебных приставов.